一、房屋买卖交易流程是怎样的。签订《认购书》《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》办理预售登记《商品房抵押贷款合同》登记备案房屋交付办理大确权证(即初始登记)办理产权过户，领房产证办理抵押权登记买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节。商品房预售，买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。现在许多城市出台房地产政策，经常变化，导致时而具有购房资格时而不具有购房资格，因此建议购房者一定要在签订合同后及时去办理合同登记备案。