一般而言，合同成立要件有三：(1)当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，虽经协议但未达合意者，合同不能成立。(2)有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也不可能成立合同。(3)当事人的意思表示须以订立合同为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。因此，只要是符合上述条件的合同，双方根据合意订立，符合自治原则，这样的合同都是有效的。依照法律规定，双方自愿订立的合资买房协议是具有法律效力的。房屋买卖协议的有效性，是合同条款能否执行的前提。法律依据：《民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。