如何才能申请商业贷款。(一)申请商业贷款的条件。1、贷款条件有稳定的收入。2、贷款年限：房龄+贷款年限不得超过30年(工行：男、女均为65；华夏：男65，女60)。3、贷款成数：87年以前的房屋不做贷款；87年后的房屋可按评估值的七成贷款。4、商业用房不得超过5成。5、商业用房贷款年限一般为5年，最长不超过10年。6、贷款额3万以下，不予贷款。7、老的红皮农业户口不能办理贷款。(二)商业贷款备件；1、卖方夫妻双方身份证(复印件2份)。2、卖方户口本、婚姻证明(复印件2份)。3、产权证(复印件2份)。4、买方本人身份证(复印件4份)。5、买方配偶身份证(复印件2份)。6、户口本、婚姻证明(复印件1份)。