律师分析。（1）按家庭人数收费：每人每月最高10元。（2）按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元。（3）12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行指导价。（4）多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价。（5）未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费。（6）企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费。（7）住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。