法律分析。2020年，多个地区陆续推出了新的物业管理条例，其中对于一些物业费可以不需要缴纳，具体如下：1、小区公共区域物业费。根据最新规定，业主缴纳物业费只能按房产证上的实际面积收取，不得再收取公共区域服务费和其他费用。2、小区广告收入归全体业主所有。根据《物权法》规定，小区公共区域的收益分配归全体业主所有。3 、不符合物业合同的费用。4、其它费用：公摊水电费：包括灌溉小区绿地、公共照明等费用。垃圾清运费：就是垃圾车进入小区处理垃圾桶产生的费用，个人家里垃圾除外。砸墙费：小区内部需要改造的围墙、围挡等拆除产生的费用。法律依据。《中华人民共和国民法典》。