法律分析。划分物业管理区域，应当充分考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，遵循方便生活和工作，有利于社区建设和管理，降低管理成本，提高服务水平的原则。有以下情形之一的，物业所在地市、区、县房地产行政主管部门可以将其确定为1个物业管理区域，并由1个物业服务企业实施物业管理。(一)属于封闭式小区的(二)处于同一街区或者位置相邻的(三)配套设施设备可以共享的(四)商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有共用设施设备，并能够封闭管理的(五)其他可以整治成一个物业管理区域的。根据前款第(二)、(三)、(五)项确定的物业管理区域，建筑物规模一般不小于3万平方米。法律依据。《甘肃省物业管理办法》。