【土地使用权抵押】关于土地使用权抵押融资藏隐患 土地使用权抵押在我国土地使用权人作为债务人(抵押人)，在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人(抵押权人)有权依法将该土地使用权变价并从所得价款中优先受偿的法律行为。在上海市国土资源局国有土地使用权抵押公示榜上，《每日经济新闻》发现，去年12月以来上海各区县入榜的地块出现惊人的增势：去年8月到12月的4个月里，上海各区县只有16幅地块入榜，但去年12月至昨日截稿，3个多月的时间里上海各区县入榜的地块骤增至206幅，增幅高达1187.5%。其中入榜地块最多的是今年1月份，达到84幅，而3月份至今短短一周时间里，已新增14幅地块。对于一些资金实力比较强的房产公司，这个比例会适当提高到60%。