这篇文章主要介绍了十种不能办理房产抵押贷款的房屋类型，包括公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房子、房龄太久、面积过小的二手房、未满5年的经济适用房、部分公房、文物保护建筑、违章建筑、权属有争议的房子和拆迁范围内的房子。此外，享有国家优惠政策购买获得的房子也有一定限制，不能全额抵押，抵押额受限于房地产权利人的处分和收益份额比例。法律分析；这十种房子不能办理房产抵押贷款。1、公益用途房屋；根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房；小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子。