2023年购房贷款利率已经下调，具体情况可参考下述两种计算方式：等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款金额固定，等额本金是指每月还款金额逐渐减少。具体计算方式可参考上述公式。法律分析；一、2023年购房贷款利率是多少。根据最新资讯，银行已经降低贷款利率。在这种情况下，购房贷款利率主要有两种情况。1.未签订贷款合同。2.已经签订贷款合同：据了解，新的贷款利率是即时生效的。如果借款人尚未签订贷款合同，在签订贷款时可以按照本次利率下调的新利率执行。情况二：已签订贷款合同。如果在银行降息时，借款人已经签订贷款合同，那么就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。