延期交房需要赔偿违约金，计算方式根据合同约定或补充协议。如果约定过低，可根据相关规定增加赔付额。无约定时，已付房款、利率和逾期时间确定违约金。已付房款包括首付和按揭款，定金和尾款除外。利率可按约定或参照同地段同类房屋租金或逾期贷款利率计算。逾期时间从交房日期至开发商通知验收。违约金以补偿性为主，惩罚性为辅，可依法调整。法律分析；延期交房是需要赔偿违约金的。开发商延期交房违约金怎么算。(一)合同有约定的违约金计算方式。