抵押合同的生效是指依法成立的抵押合同对当事人具有法律约束力。与一般合同的生效一样，抵押合同的生效还必须具备四个要素：主体合格、意思真实、不违反法律或社会公共利益、目标确定和可能性。根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事法律行为应当具备下列条件。1、行为人具有相应的民事行为能力。2、表示真实。3、不违反法律和社会公共利益。同样，合同也需要满足上述要求。一、抵押权房有效吗；购买抵押房购买合同符合条件的有效。房屋买卖协议作为债权合同，只要满足以下3个条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益，协议自成立时生效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效。(一)行为人具有相应的民事行为能力。