一、动产和不动产的抵押有所不同，应注意区分《中华人民共和国物权法》第187条规定，以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：一是建筑物和其他土地附着物二是建设用地使用权三是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权四是正在建造的建筑物。《中华人民共和国物权法》第188条规定，以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：一是生产设备、原材料、半成品、产品二是正在建造的船舶、航空器三是交通运输工具。这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人。作为出借人是不能对合同中涉及的房屋享有优先受偿的权利的。《中华人民共和国物权法》第186条：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。