二手房个人办理房屋贷款的主要步骤及流程，包括签订买卖合同、申请借款、房屋评估、律师意见书、贷款审批、产权过户、抵押贷款合同签订、抵押登记手续办理、资金划付、按月还款等。同时，贷款是指银行或其他金融机构按利率和归还条件出借货币资金的信用活动。法律分析；一、二手房个人怎么办理房屋贷款。首先，购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估。律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。之后贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。接着购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。