离婚拆迁房产归属：拆迁补偿按户口分割，有户口且有房产才能分割。婚后买房个人财产：可通过财产协议、父母赠与或婚后买房协议确定。夫妻需签订协议并公证，约定房屋归属并办理不动产权证，确保房产属于一方个人财产。法律分析；一、关于离婚拆迁房产的产权归属问题。符合两种情况，拆迁房就能分。第一种就是在里面必须有户口没有迁出。第二就是要有属于自己的房产。私有住宅的拆迁补偿，在离婚后只会给房子的主人。拆迁宅基地的房子，对产权人给予补偿的，则离婚后一方没取得房子产权的，没有权利分割产权人的补偿款。规定拆迁补偿按照户口的话，可以分割补偿款的是没有迁出的户口。二、婚后买房怎样才能算个人财产。