购买的商品房面积与合同约定不符：当事人按建筑面积或者建筑面积计价的，应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积之间的误差。合同未约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，房价按实际结算。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价退还给买受人，并支付已付房价利息。【本文关联的相关法律依据】。《商品房销售管理办法》。第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明。合同约定面积；与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理。（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。