购买的商品房面积与合同约定的不符，面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方承担或者卖方进行返还及双倍返还。一、房屋公摊面积变大如何办理购房公证。房屋公摊面积变大购房者应该没有超出百分之三时，据实结算房价款；超出百分之三时可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，继续履行合同的购房者应把百分之三以内的部分补足，百分之三以外的部分由卖方承担。二、购买房屋面积误差问题。