法律分析。建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合，处理办法如下：1、面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。购房者如何维护权益；1、与开发商或中介协商解决。2、请求媒体曝光。3、求助于消协并发起投诉。4、向当地主管部门申请调解处理。5、向仲裁委员会申请仲裁。法律依据。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限。