购房合同中，如果“确权面积”与“合同约定面积”和“产权登记面积”有差异，根据误差比绝对值来处理：误差在3%以内，按产权登记面积结算房款；误差超出3%，购房者可退房并要求开发商赔偿利息损失。如果购房者不退房，误差超出3%的部分由开发商承担，小于3%的部分由购房者补足。如果“确权面积”小于“合同约定面积”3%，开发商需返还房款并双倍返还超出部分的房款给购房者。法律分析；1、如果“确权面积”也就是“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理；没有约定的就按照下面的方法处理。(1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。