租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同主要具有以下法律特征：（一）房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。（二）房屋租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿合同。（三）房屋租赁合同具有临时性。一、租赁房屋合同违约受理吗。租赁房屋合同违约受理，因为实际上这就是属于合同方面的案件。房屋租赁合同违约责任的约定是租房合同未到期的违约责任规定、还有在居住的过程中，租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的，合同中有约定的要按照合同约定的执行，同时要做好物业交验很重要。