抵押登记是指抵押权人向有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的相关事项予以记载的行为。对于不动产抵押权登记来说，抵押权的法律效力从其办理抵押权登记时开始，而对于不动产的抵押权登记来说，抵押权是从双方的抵押合同生效时成立。一、抵押权行使的正确方式。（一）动产和不动产的抵押有所不同，应注意区分。以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。1、建筑物和其他土地附着物。2、建设用地使用权。3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。4、正在建造的建筑物。以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。1、生产设备、原材料、半成品、产品。2、正在建造的船舶、航空器。3、交通运输工具。这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人。