房屋居间合同买方违约应承担违约责任，根据约定支付违约金或承担实际损失。签订购房合同后卖方违约，买家可要求继续履行合同或支付违约金/赔偿损失。租房合同未约定违约金，违约方应继续履行或赔偿实际损失，但不得超过预见的损失。根据《民法典》相关条款，违约责任的处理取决于合同约定和实际情况。法律分析；一、民法典房屋居间合同买方违约怎么处理。房屋居间合同买方违约应当承担违约责任。如果合同中约定了违约金的，应当按照约定承担违约责任，如果双方没有约定违约金的，应当按照违约方给守约方造成的实际损失承担违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条。