租房合同违约金的约定与实际损失有关，过高或过低都可争议。民法典未规定房屋租赁违约金标准，双方约定并认可即可生效。可根据实际情况裁量减少或增加违约金。现行民法典违约金制度属于赔偿性，不具惩罚性质。约定单纯惩罚性违约金并不无效，但仍属违约损害赔偿。租房合同解除需根据具体情况判断是否构成违约。法律分析；1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。