购房者退房的条件：房屋质量问题严重影响使用、开发商缺少有效证件与批文、拿不到产权证、延迟交房、开发商未经购房者同意变更设计、房屋面积误差超过3%、无法得到贷款、商品房地基基础和主体结构质量不合格、房屋质量不合格、开发商把房子抵押。购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失或返还房款。法律分析。1、房屋质量问题严重影响使用。按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文。