业主应当在办理房屋入住手续前交存首期住宅专项维修资金。业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。一、房屋维修基金怎么算的。房屋维修基金计算如下：1、房屋维修基金一般的收取比例为2%到3%，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算。2、具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。一、业主申请房屋维修基金的条件如下：1、物业处理区域内发作的屋面、外墙防水严峻损坏可应用房产修理基金。2、电梯毛病或停运可应用房产修理基金。3、消防系统毛病可应用房产修理基金。5、玻璃幕墙迸裂可应用房产修理基金。