有效的房屋转让协议书需要满足双方真实表达意愿、不违反法律法规强制性规定、不侵犯他人合法权益的条件。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件民事法律行为有效。因此，有效的房屋转让协议书需要满足上述三个条件。另外，根据第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。法律分析；有效的房屋转让协议书需要满足以下条件。1.双方需真实表达其意愿。2.不违反法律法规的强制性规定。3.不侵犯他人的合法权益。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。