抵押在建工程的构成要件如下：1.项目的要件：在建工程抵押的目的是抵押人为取得在建工程继续建筑资金的贷款，该贷款的用途是继续建造工程。2.主体要件：在建工程抵押的抵押权人是具有贷款经营权的金融机构。而抵押人必须是借款合同的债务人，同时也是在建工程所占用土地的使用权人。3.客体要件：在建工程抵押的抵押物必须是债务人合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。4.形式要件：在建工程抵押要在法律上有效，不仅当事人之间必须签订抵押合同，而且必须依法办理抵押物登记，否则抵押行为不具有法律效力。一、在建工程转让的流程。综合现行有关法律法规的规定，通过资产转让方式转让在建工程，应履行以下程序。