法律分析。一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%到15%之间；电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15%到20%之间层的住宅相对更高一些，约在20%-25%。公用建筑面积÷套内建筑面积之和用建筑面积分摊系数。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。安置房公摊面积是根据公摊系数来确定的，国家法律规范，对于公摊面积有明确的规定，房地产商在修建房屋时，必须遵守这些法律的规定。若公民发现企业单位实施了违法行为时，需要及时向有权管理机构回报。法律依据。