工程抵押房购买需谨慎，需满足产权证、预售许可证或抵押权人同意，存在开发商贷款违约导致拍卖的风险，购房人只能追究开发商责任，无法向银行返还房屋。法律分析；工程抵押房在满足以下任一条件时是可以买的。1、是持有合法的房屋产权证。2、出卖方有商品预售许可证。3、经抵押权人同意。在实务中，买工程抵押房是有一定风险的，经常会出现开发商因为还不起在银行的贷款而导致房子被拍卖的情况，在这种情况下买房人不能向银行主张返还房屋，只能去向开发商追究违约责任和要求赔偿损失。拓展延伸；工程抵押房的购买条件和限制是什么。