法律分析：工程抵押房在满足以下条件时是可以买的。1、是持有合法的房屋产权证。2、出卖方有商品预售许可证。3、经抵押权人同意。在实务中，需注意买工程抵押房是有一定风险的。一、房产抵押流程如下：1、双方就房屋的抵押意思表示一致。2、双方签订抵押合同。3、携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。二、房屋抵押所需要的条件如下：1、房屋抵押人为房屋所有权人。2、抵押人具有良好的个人信用信息和还款意愿。3、有良好稳定的收入来源。4、房屋产权明确，没有争议纠纷。5、抵押人与抵押权人要签订一份书面协议。6、办理房屋抵押登记。