律师解答。物业费是指由物业服务企业向业主收取的管理、维修等服务费用。物业费的定价一般由物业服务企业和业主委员会协商商定。在商定物业服务费用时，物业服务企业应当依据其提供的服务内容、质量以及服务范围等因素进行计算。同时，物业服务企业收取的物业服务费用还需要遵守国家、地方政府针对物业服务收费的规定，如须进行备案等手续。需要注意的是，物业服务企业的收费应当是合理的，不能过高或虚高，否则将违反《价格法》等相关法律法规。业主可根据实际情况主张自己的权益，如拒付不合理的费用等。另外，在物业服务收费的计算中，还需要考虑到地域、物业建筑类型、服务内容等多方面因素，而具体计算方法可能各地略有不同。【法律依据】。