签订二手房买卖合同时，买受人确认对方是房屋所有权人，并心满意足签名或者交付房款后，才发现二手房还有房屋共有人。并且，房屋共有人依法主张房屋产权，或者不承认二手房买卖合同的话，不仅影响买受人顺利拿到房，还可能直接影响买卖合同的成立？。首先，可以确认的是，买卖双方订立二手房买卖合同后，不管有没有让房屋共有人都签上名，合同都是成立的，因为双方当事人就合同主要条款达成一致的合意。不过，二手房买卖合同成立并不等于有效，并且只有有效的买卖合同才有继续履行的法律意义。而对此签订的房屋买卖合同是否有效，需要区别以下不同的情形分别处理。1、二手房权利登记仅为出卖人一人。因为根据不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人是房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。