不计算在商品房建筑面积的项目包括。1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3.房屋之间无上盖的架空通道。4.无柱雨篷。5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6.骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。7.房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。8.消防、检修等用途的室外爬梯。9.构筑物，如烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。一、公摊面积包括哪些。1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。