根据《房产测量规范》规定，以下几种情况下，建筑面积不计算。1、层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋。8、活动简易房屋。9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。一、建筑面积和使用面积是怎么计算的。使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。