遗产房买卖实际所有权人是权利人。被继承人去世后，遗产房产权发生变动，在面临房屋实际权利人与房屋权属证书登记不一致的情形时，保护实际权利人的合法权益，经过确权程序，应当将房屋确认给实际所有权人。一、二手房房屋产权怎么规定的。若房地产买卖合同中其他条款在不同合同中约定不一致，应认定符合当事人真实意思的条款有效，非真实意思的条款对当事人没有法律效应。如果是房屋登记的所有权人单方出卖共有房屋，其他共有人以出卖人擅自处分房屋侵害了共有利为由主张房地产买卖合同无效的，不予支持，但购房人知道或者应当知道房屋为登记权利人与他人所共有的房产除外。二、得到的安置房是否可以卖。得到的安置房可以卖。安置房是在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，安置被拆迁居民的房屋。