房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。按照相关规定，广告应载明预售或销售许可证书号，应当清楚表示实际的销售价及其有效期，应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果，不得含有升值或投资回报的承诺，不得含有装饰内容。防范措施：应到实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料，最好把广告宣传的内容以附件形式全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。2、注意按揭问题；