根据司法解释的规定，如果商品房买卖双方未约定办证期限，开发商应在以下期限内履行办证义务。1、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。2、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。一、开发商延期办房产证怎么索赔。开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。诉讼期间，开发商仍未给业主办理房地产证怎么办？法院会给发展商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况。