在购买房产时，开发商是否具备五证是至关重要的。五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和商品房预售许可证或销售许可证。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最长年限按照不同用途确定。商住建筑的底层为商场、商铺和商业，其余为住宅楼。50年产权房与普通住宅项目在成本、税收、贷款条件等方面存在差异，购房时需要了解。法律分析；购买房产时，最重要的一点是确认开发商是否具备五证。