商品住房产权最高为70年，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，不同用途的土地使用权出让年限有所区别。居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。法律分析；商品住房的产权是70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。(一)居住用地七十年。(二)工业用地五十年。(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。(五)综合或者其他用地五十年。拓展延伸；住房商品的产权期限如何影响房屋价值。