离婚后购买房屋算首套房，契税根据购房情况确定，首套房契税有减免优惠，户型面积在90平方米以下税率为1%，90平方米到144平方米税率为2%，144平方米以上税率为4%。法律分析；一、离婚后买房子算首套房吗。离婚后买房，如果名下没有房的，算首套房。目前的购房是以家庭为最小购房单位，也就是算不算二套房要看家庭名下有没有房子，现在离婚了，名下也没房，那么购买房子就属于一套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷。（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。