三种情况，被认定为二套房。①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。一、杭州的首套房标准。职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。二、杭州的限购；1、本市户籍成年单身人士（含离异）：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。