一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的房屋买卖协议符合法律、行规的规定，便具有法律效力。一、房屋买卖协议的主要条款。房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款。1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容。房屋的坐落位置。所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。房屋是现房，还是期房。房屋的配套设施和维修标准。