房屋按揭二手房过户需还清贷款，解除抵押登记后办理过户手续。不动产物权需依法登记，才具有效力。按揭贷款买房需选择合适房产，申请办理按揭贷款，签订购房合同和楼盘按揭合同，办理抵押登记和保险，并开立还款账户。法律分析；一、房子按揭二手房怎么过户手续。按揭购买的二手房，要还清银行借款，解除抵押登记后才能办理过户手续。如果经银行同意，可以办理转按揭手续，持相关证明到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。