未办理房产证的房屋将面临多种风险，包括无法进行买卖、继承等活动，无法获得拆迁补偿，存在被强制拆除或拍卖的风险，购房合同可能无效，房屋权属不确定，房屋质量难以保证。购房者应谨慎选择并核实开发商所说的理情况。公证只能对购房合同进行公证，不能证明房屋权属有效。法律分析；一、不办理房产证的后果。1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2.在房屋被拆迁时无法按国家及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。3.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。