预告登记具有排他性法律效力和追及效力，通过登记和公示债权，使其转化为准物权，具有排他性，未经登记的处分不发生物权效力；同时，预告登记的请求权人有权追及房产所有权或通过处分房产优先偿还债务。法律分析；预告登记的效力具体如下：1、预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。