具有下列效力。1.保全权利的效力。违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。2.顺位保证的效力。即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中，登记在先的物权优先实现。3.破产保护效力。预告登记证流程；预告登记证办理流程如下：(1)登记申请书原件。(2)申请人身份证明。(3)已登记备案的商品房预售合同原件。(4)当事人关于预告登记的约定原件。(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。预告登记证需要具备哪些条件。