不动产物权确认；1、确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。2、区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。对于不动产物权，登记记载是最直接确定物权所有人的方法，而非双方之间合法生效的合同，合同，仅是债权的依据，而非物权。动产物权确认；1、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。2、船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。一、担保物权与诉讼时效。担保物权有其自身的特性，就其与担保的其他方式如保证进行比较有以下三点。1、担保物权具有排他性，保证债权具有相容性。