一、切记一点：任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出机构的证明文件，也请验证文件真假再做购买决定。比如，许多不良开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边规划，但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区周边规划并无约束力，而且开发商推介园区周边规划往往是一纸空文，让不少购房者上当吃亏。在双方的讨价还价中，会使用种种借口，让购房者做出更大的让步。二、安置房购买有风险。