（一）房屋以完工形式可分为在建工程，存量二手房。1、只要达到一定条件下都可以交易。2、在建工程的房子在有预售许可证时可以预售，就是可以买卖了。（网上备案后便不能更改）。3、存量二手房指的是已达到入住标准的房子，包括未下房证但已竣工验收的房子（也叫新建商品房）。这样的房子下房证前在法律上是不支持交易的，说明白点就是不能过户，买房人没有法律保护。下房证之后再无他项权利限制的情况下，便可正常买卖，抵押，入股，典当。所谓他项权利通常指抵押，租赁。4、还有一些特殊的房产例如公房出售，经济适用房，廉租房。廉租房不能抵押，转租，买卖，你不租了只能还给政府。5、公房出售，有完全产权出售的，这样的同存量二手房。有部分产权出售的，买卖，租赁这总行为产生的收益按产权比例分配。至于抵押典当好像是不行。