二手房买卖合同效力审查的方面主要有如下三点：一是审查合同是否存在无效或可撤销的情形；二是审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效；三是审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。二手房买卖签合同流程。二手房买卖合同的签订流程。当事人订立合同，采取要约、承诺方式。以上的意思就是买房人发出卖方的要约，买房人承诺购房，双方达成一致，再签订书面或者其他被法律许可的形式的合同。此时合同成立。合同成立后的过户流程。根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理。(一)房地产转让当事人签订书面转让合同。