一般情况下，二手房过户需要满足三个条件。1、二手房房屋所有权已经得到，有批准权的，需要人民政府批准出售。2、二手房如果属于非居住用途的，还要和区县土地局签订土地使用权出让合同，补交土地出让金。3、二手房如果仍用于居住的，虽然不用签土地使用权出让合同，但要交土地收益金。法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。二手房过户需要的材料有哪些。1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。